Δικαστικές ενέργειες για ακίνητο κυριότητας Δήμου Αλμωπίας στη Κοινότητα Λουτρακίου.

 

Στην Αριδαία και στο Δημοτικό Κατάστημα σήμερα 10 Αυγούστου 2026, ημέρα Δευτέρα και ώρα

11:00 π.μ. συνεδρίασε δια ζώσης η Δημοτική Επιτροπή του Δήμου Αλμωπίας, ύστερα από έγγραφη πρόσκληση

του Δημάρχου με αριθμό πρωτοκόλλου: 16556/06-08-2026, που επιδόθηκε στο κάθε μέλος χωριστά, σύμφωνα

με τα άρθρα 139 παρ. 1 και 142 παρ. 1 του ν. 5314/2026, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει νόμιμη απαρτία, δεδομένου ότι επί συνόλου ε π τ ά (7) μελών

συμμετείχαν τα πέντε (5) μέλη, ήτοι:

ΠΑΡΟΝΤΕΣ ΑΠΟΝΤΕΣ

1 Παρούτογλου Νικόλαος (Πρόεδρος) 1 Χατζηδημητριάδης Γεώργιος, τακτικό μέλος

2 Θεοδωρίδης Αναστάσιος, τακτικό μέλος 2 Κετικίδης Ιωάννης, τακτικό μέλος

3 Κωτσόπουλος Δημήτριος, τακτικό μέλος

4 Θεολόγου Ιωάννης, τακτικό μέλος

5 Χατζηγιαννίδης Χρήστος, τακτικό μέλος

Στη συνεδρίαση παραβρέθηκαν η υπάλληλος του Δήμου Αλμωπίας, κ. Παπασάββα Αργυρώ για την

τήρηση των πρακτικών, η Προϊσταμένη του Τμήματος Υποστήριξης Πολιτικών Οργάνων κ. Ίσκου Μαρία, η

Διευθύντρια της Τεχνικών Υπηρεσιών Περιβάλλοντος και Πολεοδομίας κ. Παπαδοπούλου Σαπφώ και ο

Γενικός Γραμματέας του Δήμου κ. Παρούτογλου Φίλιππος για τα θέματα ημερήσιας διάταξης.

Ο Πρόεδρος της Δημοτικής Επιτροπής πριν την έναρξη της συνεδρίασης, ανέφερε πως η απουσία της

τηλεοπτικής κάλυψης της συνεδρίασης της Δημοτικής Επιτροπής οφείλεται στο γεγονός ότι ο Δήμος θα έχει

δικό του εξοπλισμό στα τέλη Σεπτεμβρίου και το συνεργαζόμενο site δε μπόρεσε να αναλάβει τη σημερινή,

λόγω ανειλημμένων υποχρεώσεων.

Αφού διαπιστώθηκε νόμιμη απαρτία, ο Πρόεδρος της Δημοτικής Επιτροπής κήρυξε την έναρξη της

τακτικής συνεδρίασης και εισηγούμενος το 7ο θέμα της ημερήσιας διάταξης, έθεσε υπόψη των Μελών της

Δημοτικής Επιτροπής την από 29/07/2026 εισήγηση - γνωμοδότηση και τα λοιπά έγγραφα του κ. Εμμανουήλ

Εμμανουηλίδη, Νομικού Συμβούλου του Δήμου Αλμωπίας, τα οποίες τα μέλη παρέλαβαν σε ηλεκτρονική

μορφή και αναφέρονται τα εξής:

<<… ΘΕΜΑ: Εισήγηση-γνωμοδότηση για δικαστικές ενέργειες για ακίνητο κυριότητας Δήμου Αλμωπίας

στη Κοινότητα Λουτρακίου.»

ΕΙΣΗΓΗΣΗ – ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ

Του Εμμανουήλ Εμμανουηλίδη του Αντωνίου, έμμισθου δικηγόρου (ΑΜ ΔΣΕδ 202) Δήμου Αλμωπίας.

Αριδαία, 29 Ιουλίου 2026.

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

Σχετικά με το με αρ. πρωτ. 15537/24.07.2026 έγγραφο με θέμα «Υποβολή Δικαστικής Απόφασης» του συμβούλου

της δημοτικής κοινότητας Λουτρακίου του Δήμου Αλμωπίας Δημητρίου Γήση του ΧΧΧΧΧΧ και το με αρ. πρωτ.

15790/28.07.2026 έγγραφο της προέδρου της άνω Κοινότητας Θεανώς Αδραμάνη εισηγούμαι και γνωμοδοτώ τα

εξής:

Ο Δημήτριος Γήσης του ΧΧΧΧΧΧ γνωστοποίησε στον Δήμο Αλμωπίας τη με αρ. 12/2021 απόφαση του

Ειρηνοδικείου Αλμωπίας (τακτική διαδικασία), η οποία αφορά ακίνητο κυριότητας του Δήμου Αλμωπίας με

ΚΑΕΚ 380450147001/0/0. Ειδικότερα, πρόκειται για ένα οικόπεδο εντός οικισμού, άρτιο και οικοδομήσιμο, στο

συνοικισμό της κοινότητας Λουτρακίου της Δημοτικής Ενότητας του Δήμου Αριδαίας, του Δήμου Αλμωπίας της

Περιφερειακής Ενότητας Πέλλας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, εμβαδού 925 τ.μ., με ΚΑΕΚ

380450147001/0/0. Το παραπάνω οικόπεδο συνορεύει βόρεια με πλευρά ΑΒ γραμμικών μέτρων 45,52 με

επαρχιακή οδό Λουτρακίου-Αριδαίας, νότια με πλευρά ΓΔ γραμμικών μέτρων 43,32 με κοινοτική οδό, ανατολικά

με πλευρά ΒΓ γραμμικών μέτρων 24,25 με ιδιοκτησία Αντωνίου Πάλιου και δυτικά με πλευρά ΔΑ γραμμικών

μέτρων 20,55 με κοινοτική οδό. Εντός του οικοπέδου υφίσταται κτίσμα ενός ορόφου, εμβαδού 92 τ.μ. Το ανωτέρω

ακίνητο περιήλθε στην κυριότητα του Δήμου Αλμωπίας, ως καθολικός διάδοχος του Δήμου Αριδαίας κατ’ άρθρο

283 παρ. 1 Ν. 3852/2010, με τη με αρ. 41882/13.05.1995 διαπιστωτική απόφαση της Διεύθυνσης Πρωτοβάθμιας

Εκπαίδευσης της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Πέλλας, η οποία μεταγράφηκε νόμιμα στις 29.08.2012 στον τόμο

866 με αριθμό 17 στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αλμωπίας.

Προς πληρέστερη κατανόηση της υπόθεσης, η Μαρία Πασίση του ΧΧΧΧΧΧ και της ΧΧΧΧΧΧ είχε ασκήσει την υπ’

αρ. 85/2007 αγωγή της περί αναγνώρισης κυριότητας της στο προαναφερθέν ακίνητο ενώπιον του

Ειρηνοδικείου Αλμωπίας κατά της Αικατερίνης Μπαγκή του ΧΧΧΧΧΧ και της ΧΧΧΧΧΧ, στη θέση της οποίας

υπεισήλθε ως διάδικος αφού απεβίωσε, ο Ευάγγελος Μπαγκής ως μοναδικός εξ αδιαθέτου κληρονόμος και

καθολικός της διάδοχος. Στην ως άνω αγωγή της υποστήριζε εσφαλμένα ότι έχει αποκτήσει την κυριότητα του

επίδικου ακινήτου δυνάμει έκτακτης χρησικτησίας: με άτυπη δωρεά από τον πατέρα της Γεώργιο Πασίση το 1987,

στον οποίο είχε περιέλθει με άτυπη δωρεά το 1956 από τον πεθερό του Πέτρο Τζέκο του ΧΧΧΧΧΧ, ο οποίος το

είχε στην νομή και κατοχή του από την περίοδο της Τουρκοκρατίας. Το Ειρηνοδικείο Αλμωπίας δέχτηκε την

αγωγή της Μαρίας Πασίση και αναγνώρισε την κυριότητά της στο επίδικο ακίνητο. Κατά της με αρ. 352/2007

απόφασης του Ειρηνοδικείου Αλμωπίας, άσκησε ο Δήμος Αλμωπίας την από 29.12.2015 και με αρ.

806/30.12.2015 τριτανακοπή, η οποία συζητήθηκε στις 21.02.2020 και εκδόθηκε η με αρ. 12/2021 απόφαση του

Ειρηνοδικείου Αλμωπίας. Η ως άνω απόφαση δέχτηκε την τριτανακοπή του Δήμου Αλμωπίας και ακύρωσε την με

αρ. 352/2007 απόφαση του αυτού Δικαστηρίου, ενώ αναγνώρισε τον Δήμο Αλμωπίας ως κύριο του οικοπέδου

εμβαδού 932 τ.μ., με ΚΑΕΚ 380450147001, το οποίο βρίσκεται στον οικισμό Λουτρακίου της ομώνυμης τοπικής

κοινότητας του Δήμου Αλμωπίας.

Κατά της απόφασης ασκήθηκε από την καθ’ ης η με αρ. κατάθεσης στο Ειρηνοδικείο Αλμωπίας 6/2021 έφεση, την

οποία δεν προσδιόρισε. Τουναντίον ο Δήμος Αλμωπίας προέβη σε προσδιορισμό της με ΓΑΚ 2050/28.07.2026 και

έλαβε δικάσιμο προς συζήτηση στο Μονομελές Πρωτοδικείο Έδεσσας για τη δικάσιμο της 11ης Φεβρουαρίου

2027.

Κατόπιν τούτων, η Μαρία Πασίση απεβίωσε στις 27.07.2023 και με την με αρ. 22175/25.04.2025 δήλωσης

αποδοχής κληρονομιάς της συμβολαιογράφου Αλμωπίας Μαρίας Σαμαράς, η οποία καταχωρήθηκε στο

Κτηματολογικό Γραφείο Κεντρικής Μακεδονίας στις 08.05.2026 με αριθμό 27.749, κύρια του ακινήτου κατέστη η

Χρυσάνθη, χήρα Δημητρίου, Τζώτζη, το γένος Γεωργίου Πασόη, γεννηθείσα στις 08.02.1961 στο Λουτράκι

Αριδαίας, κάτοικος Γαρεφείου Αριδαίας, Τ.Κ. 58400, Πέλλα, με Α.Δ.Τ. ΧΧΧΧΧΧΧΧ/25.11.2023 του Α.Τ.

Αλμωπίας και υπό Α.Φ.Μ. ΧΧΧΧΧΧΧΧΧ της Δ.Ο.Υ. Έδεσσας, η οποία στη συνέχεια προέβην σε πώληση στον

φερόμενο στο Κτηματολόγιο Κεντρικής Μακεδονίας ως κύριο του ακινήτου, Θωμά Λεπίτκο του Χρήστου και της

Γιαννούλας, γεννηθέντος στις 05.09.1971 στην Αριδαία, κατοίκου Λουτρακίου Αλμωπίας, με Α.Δ.Τ.

ΧΧΧΧΧΧΧ/04.01.2018 του Α.Τ. Αριδαίας και υπό Α.Φ.Μ. ΧΧΧΧΧΧΧΧ της Δ.Ο.Υ. Έδεσσας. Ο ανωτέρω απέκτησε

το ακίνητο με το με αρ. 22176/29.04.2025 συμβόλαιο αγοραπωλησίας οικοπέδου της συμβολαιογράφου Αλμωπίας

Μαρίας Σαμαράς, το οποίο καταχωρήθηκε στο Κτηματολογικό Γραφείο Κεντρικής Μακεδονίας στις 08.05.2026

με αριθμό 27.756. Καθώς ο Δήμος δεν έχει αποβληθεί από τη νομή του ακινήτου αλλά όμως υπάρχει καταχώριση

στο Κτηματολογικό Φύλλο του ακινήτου στο Κτηματολογικό Γραφείο Κεντρικής Μακεδονίας, υφίσταται

αμφισβήτηση της κυριότητας του Δήμου για την οποία ο Δήμος Αλμωπίας άσκησε τη με ΓΑΚ 2054/28.07.2026

αρνητική αγωγή νέας τακτικής διαδικασίας ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Έδεσσας και ορίστηκε

δικάσιμος, αφού εντωμεταξύ προκατατεθούν προτάσεις για τη δικάσιμο της 4ης Μαρτίου 2027.

Ενόψει των ανωτέρω, γνωμοδοτώ και εισηγούμαι να ανατεθεί στον έμμισθο δικηγόρο της Νομικής Υπηρεσίας του

Δήμου Αλμωπίας ο χειρισμός της υπόθεσης, να εγκριθούν οι έως τώρα ενέργειες [α) κατάθεση της με ΓΑΚ

2054/28.07.2026 αρνητικής αγωγής ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Έδεσσας για λογαριασμό του Δήμου

Αλμωπίας με αίτημα την αναγνώριση του έναντι του Θωμά Λεπίτκου και της Χρυσάνθης Τζώτζη, καθως και κάθε

τρίτου, κύριοι, νομείς και κάτοχοι του επίδικου ακινήτου και να παύσει η διατάραξη της νομής του Δήμου

Αλμωπίας, όσο και να υποχρεωθούν σε υποχρέωση αποζημίωσης λόγω ηθικής βλάβης, και β) προσδιορισμός

ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Έδεσσας της με ΓΑΚ 2055/28.07.2026 έφεση κατά της με αρ. 12/2021

απόφασης Ειρηνοδικείου Αλμωπίας], να παρασταθεί και καταθέσει προτάσεις κατά τη συζήτησή τους, να προβεί

σε λήψη ενόρκων βεβαιώσεων, και να ασκήσει τυχόν ένδικα βοθήματα ή μέσα. Πλέον τούτων, να εξετάσει η

Δημοτική Επιτροπή αν συντρέχουν λόγοι να ανατεθεί στον έμμισθο δικηγόρο της Νομικής Υπηρεσίας του Δήμου

Αλμωπίας η υποβολή έγκλησης – μήνυσης για απάτη και κατάληψη δημοτικού κτήματος, κατά εμπλεκόμενων

προσώπων.__

Αριδαία,29 Ιουλίου 2026.

Ο γνωμοδοτών-εισηγούμενος δικηγόρος

Εμμανουήλ Αντ. Εμμανουηλίδης

Νομικός Σύμβουλος Δήμου Αλμωπίας…>>

Κατόπιν ακολούθησε αναλυτική διαλογική συζήτηση με ερωτήσεις, τοποθετήσεις, παρατηρήσεις και

προτάσεις των μελών και δόθηκαν οι σχετικές διευκρινίσεις από τον Πρόεδρο της Δημοτικής Επιτροπής, όπως

αναλυτικά κατεγράφησαν στα μαγνητοφωνημένα πρακτικά της αριθ. 31/10-08-2026 τακτικής συνεδρίασης της

Δημοτικής Επιτροπής.

Ακολούθως ο Πρόεδρος της Δημοτικής Επιτροπής κάλεσε τα μέλη να ψηφίσουν σύμφωνα με την από

29/07/2026 εισήγηση - γνωμοδότηση του κ. Εμμανουήλ Εμμανουηλίδη, Νομικού Συμβούλου του Δήμου

Αλμωπίας.

Η Δημοτική επιτροπή αφού άκουσε τον Πρόεδρο και έλαβε υπόψη της

 Τις διατάξεις του Ν.3852/2010

 Τις διατάξεις του Ν.5314/2026(ΦΕΚΑ 103/2026)«Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης».

 Τον κώδικα περί Δικηγόρων (νδ 3026/1954)

 Τους Θεωρημένους Πίνακες Αμοιβής των Δικηγόρων

 Την εξειδικευμένη πίστωση που έχει εγγραφεί στον ΚΑ «Αμοιβές νομικών και συμβολαιογράφων»

 Το με αρ. πρωτ. 15537/24.07.2026 έγγραφο.

 Το με αρ. πρωτ.15790/28.07.2026 έγγραφο της προέδρου της άνω Κοινότητας Θεανώς Αδραμάνη.

 Τη με αρ. 12/2021 απόφαση του Ειρηνοδικείου Αλμωπίας.

 Τη με αρ. 6/2021 έφεση κατάθεσης στο Ειρηνοδικείο Αλμωπίας.

 Την από 29-07-2026 εισήγηση - γνωμοδότηση του κ. Εμμανουήλ Εμμανουηλίδη, Νομικού Συμβούλου

του Δήμου Αλμωπίας.

 Την εισήγηση του Προέδρου της Δημοτικής Επιτροπής

και ύστερα από διαλογική συζήτηση,

ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ

1. Την «έγκριση εκ μέρους του Δήμου Αλμωπίας του συνόλου των μέχρι σήμερα διαδικαστικών και δικαστικών ενεργειών

στις οποίες προέβην ο κ. Εμμανουήλ Εμμανουηλίδης ως πληρεξούσιος δικηγόρος του Δήμου και συγκεκριμένα: α) κατάθεση

της με ΓΑΚ 2054/28.07.2026 αρνητικής αγωγής ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Έδεσσας για λογαριασμό του Δήμου

Αλμωπίας με αίτημα την αναγνώριση του έναντι του Θωμά Λεπίτκου και της Χρυσάνθης Τζώτζη, καθώς και κάθε τρίτου,

κύριοι, νομείς και κάτοχοι του επίδικου ακινήτου και να παύσει η διατάραξη της νομής του Δήμου Αλμωπίας, όσο και να

υποχρεωθούν σε υποχρέωση αποζημίωσης λόγω ηθικής βλάβης, και β) προσδιορισμός ενώπιον του Μονομελούς

Πρωτοδικείου Έδεσσας της με ΓΑΚ 2055/28.07.2026 έφεση κατά της με αρ. 12/2021 απόφασης Ειρηνοδικείου Αλμωπίας.

1.

2. Τον ορισμό του κ. Εμμανουήλ Εμμανουηλίδη ως πληρεξούσιο Δικηγόρο της Νομικής Υπηρεσίας του Δήμου Αλμωπίας για

τον χειρισμό της υπόθεσης, για να παρασταθεί και να καταθέσει προτάσεις κατά τη συζήτησή τους, να προβεί σε λήψη

ενόρκων βεβαιώσεων, και να ασκήσει τυχόν ένδικα βοηθήματα ή μέσα.

3.Την ανάθεση στον έμμισθο δικηγόρο της Νομικής Υπηρεσίας του Δήμου Αλμωπίας για την υποβολή αγωγής κατά των

εμπλεκόμενων προσώπων και για να παρασταθεί κατά την δικάσιμο και σε κάθε μετ’ αναβολή ή μετά από ματαίωση που θα

οριστεί.

Η απόφαση αυτή πήρε αύξ. Αριθ. 274/2026

……………………………………………………………………………………………………………

Αφού τελείωσαν τα θέματα της ημερήσιας διάταξης λύνεται η συνεδρίαση.

Για αυτό συντάχθηκε το πρακτικό αυτό και υπογράφεται όπως παρακάτω:

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ

(Α κ ο λ ο υ θ ο ύ ν Υ π ο γ ρ α φ έ ς)

ΑΚΡΙΒΕΣ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Δ.Ε.

ΠΑΡΟΥΤΟΓΛΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΣ

ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΑΛΜΩΠΙΑΣ